6年来新低:北京前10月住宅成交下降38.6%

最新统计数据显示,2014年1~10月,扣除保障房,北京仅成交商品住宅5.8万套,同比下降38.6%,创下2008年以来近6年的新低。受成交量的大幅下降影响,今年前10月北京商品住宅销售额仅为1516亿元,同比减少了832亿元。

业内人士表示,今年尽管交易量创新低,但成交均价依然创新高,价格走势与市场行情背离,提示风险加大。今年楼市进入U型谷底,虽然有调控政策抑制需求的原因,但北京房价上涨速度已超越购房者的购买力是不争的事实。

中原地产首席分析师张大伟认为,从整体市场看,10月因为政策红利刺激需求释放,数据相对乐观,但中国房地产市场确实已经告别黄金十年,2013年将是历史高点,很难突破。尽管9月末以来宏观方面的诸多利好,10月份全国房地产开发和销售情况数据出现向好,但整体依然并不乐观。

北京一家房企营销总监如是说:“对房企来说,11、12月是传统淡季,很多城市在12月份基本没人买房,但在错过了‘金九银十’之后,希望通过一些跨界营销的方式,逆势促进整个行情的后延。”

相比往年,今年开发商的营销花样越来越多,这反映房企加速成交的诉求。其中,远洋、方兴、龙湖等多家房企都玩起了“新花样”。远洋联合京东金融开展众筹活动;龙湖在北京的别墅项目也打出了“一成首付”;方兴地产通过多方跨界合作,在“双十一”期间交出了近43亿元的成绩单。

数据显示,今年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元,与去年前10房企相比,销售额减少了215亿元。而今年这排名前10的房企在土地市场上的投入就达到419亿元。在这样的市场背景下,年末临近,房企必然会大力促销、回笼资金,而价格杠杆是刺激需求、巩固销量的最佳工具。因此,这一轮房企联合电商促销,无论形式如何,最终砝码都落在价格上,这有助于拉动年末商品住宅成交量的“翘尾”。

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